??傳統(tǒng)家裝“金九銀十”旺季，家裝公司紛紛反映新房裝修并未旺起來，而公司承接的老房改造和局部裝修業(yè)務(wù)多了起來。住了十幾年的房子，衛(wèi)生間的瓷磚開裂了，想重貼瓷磚；廚房的櫥柜臺(tái)面開裂，功能劃分不合理，想重新規(guī)劃設(shè)計(jì)下。近日，家住勁松老舊居民樓的李老先生向北京晨報(bào)記者咨詢哪家裝飾公司可以承接廚衛(wèi)翻新的事，其實(shí)和李老先生一樣有類似的局部裝修需求的消費(fèi)者有很多，但因工程量雜、單價(jià)低、易生糾紛等問題，裝飾公司多會(huì)“婉拒”。不過如今情況有所改變，曾被視為“雞肋”的局部裝修，成為裝飾公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
??局裝需求多而雜
??局部裝修的市場(chǎng)需求一直存在，并非近期涌現(xiàn)。只是在早期，新房、二手房整體裝修的需求較多，家裝公司有選擇性地避開局部裝修業(yè)務(wù)，多接整體裝修業(yè)務(wù)。還有部分接受局部裝修業(yè)務(wù)的家裝公司，出于維持最基本利潤(rùn)的考慮，對(duì)局裝總價(jià)有所權(quán)衡，低于一定標(biāo)準(zhǔn)的便不會(huì)接單。
??近兩年，就一線城市而言，新樓盤開發(fā)及新房交易量在逐步減少，存量房已成市場(chǎng)主力，房地產(chǎn)行情的變化傳導(dǎo)至家裝市場(chǎng)，則表現(xiàn)為二手房整體翻新、老房局部裝修的需求在增長(zhǎng)。關(guān)于老房、二手房的局部裝修，消費(fèi)者的需求很多樣，幾乎囊括房屋的各個(gè)空間，比如臥室調(diào)整、兒童房翻新、書房重塑、廚房改造、衛(wèi)生間修整等，由于局裝需求的雜而不統(tǒng)一，曾一度成為家裝公司接單繞行的問題。進(jìn)入存量房市場(chǎng)，家裝公司的經(jīng)營(yíng)策略也有所調(diào)整，針對(duì)消費(fèi)者常見的局裝需求研發(fā)出不同的局裝配置，比如廚衛(wèi)局裝套餐。
??局裝容易產(chǎn)生糾紛
??與整體裝修不同，局部裝修需要注意的方面較多，這也是家裝公司在接局部裝修需求謹(jǐn)慎的原因之一。首先，與整體裝修相比，局部裝修的項(xiàng)目單價(jià)要高不少，這主要是因?yàn)榫盅b比整裝施工難度大。不過，這似乎超出了多數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)知：只是簡(jiǎn)單地局部進(jìn)行裝修，怎么會(huì)算出這么高的費(fèi)用。這就需要家裝公司在裝修前與業(yè)主進(jìn)行充分地溝通，以免價(jià)格與預(yù)算出入太大造成糾紛。其次，在進(jìn)行局部裝修時(shí)檢查要更仔細(xì)，以免在施工中對(duì)未修整的管道造成影響。而且拆除難度也比整裝高，因?yàn)橐紤]水、電、暖氣等的安全。再次，局部裝修還需要做好成品保護(hù)，保證在對(duì)某個(gè)空間進(jìn)行裝修時(shí)，不對(duì)其他家具、地板、墻面造成破壞及損失。最后，局部裝修容易造成業(yè)主與裝修公司糾紛的，一旦局部裝修外出現(xiàn)問題，難以進(jìn)行界定。
??多家品牌公司推出局裝業(yè)務(wù)
??不少有著局部裝修需求的消費(fèi)者，不知道該找哪些裝飾公司來裝修？之前找品牌大的家裝公司，有工程最低價(jià)的限制；還有些裝修公司，直言利潤(rùn)低不肯接；找裝修隊(duì)給裝，又擔(dān)心裝修的質(zhì)量能否合格。目前，不少家裝公司都涉及局裝業(yè)務(wù)，有些甚至為局部裝修研發(fā)專門的套餐。比如專注老房裝修領(lǐng)域的今朝裝飾，早在2015年就推出“1+N”局裝魔方，消費(fèi)者可以隨意搭配局裝區(qū)域；愛空間在2016年推出“廚衛(wèi)翻新MINI系列”，其中包括3個(gè)衛(wèi)生間改造套餐和2個(gè)廚房改造套餐；悅裝網(wǎng)面向北京市場(chǎng)的京裝世家也推出衛(wèi)生間、廚房等裝修套餐。精興裝飾也推出多個(gè)局部裝修套餐，有獨(dú)立衛(wèi)生間改造套餐、廚房改造套餐、刷新服務(wù)、窗簾壁紙軟裝服務(wù)等。另外，家裝市場(chǎng)上還有專門做局部裝修的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)，如三個(gè)工匠，部分互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)也開始發(fā)掘局裝業(yè)務(wù)。
