裝修可是件大事，裝修之前都會(huì)簽訂裝修合同。為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細(xì)、想仔細(xì)了再簽，謹(jǐn)而慎之。
制訂裝修合同需要特別注意以下幾個(gè)方面：
1.在選擇家裝公司時(shí)，應(yīng)盡量選擇資質(zhì)齊全的大公司，審查裝修公司的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全。正規(guī)家裝公司不僅應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。
當(dāng)然，切勿掉入只空有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的公司陷阱里，現(xiàn)在復(fù)印件造假輕而易舉。最好將工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、包工頭的家鄉(xiāng)或單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為合同的附件，以防工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)的情況下找不到承擔(dān)責(zé)任者。
2.要簽訂的合同必須是家裝使用的正規(guī)合同文本，即建設(shè)部門以及工商行政管理部門聯(lián)合制定的。要留心裝修公司的名稱，合同的承包方名稱跟他們出示的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱是否一致，并且必須要蓋公司的章。
3.還有一個(gè)普遍存在的現(xiàn)象，現(xiàn)在許多人經(jīng)由熟人介紹裝修公司或者施工隊(duì)，由于是熟人介紹的，就放下了警惕心，簽訂了無(wú)效合同，結(jié)果交了錢之后對(duì)方人都聯(lián)系不上了，你手中的合同充其量是一個(gè)手寫收據(jù)或者其他形式的非正式“合同”。 所以無(wú)論是多熟的熟人，在裝修這件大事上一定不能掉以輕心。
4.裝修公司的設(shè)計(jì)師以私人名義與你簽訂合同。這種情況是設(shè)計(jì)師背著公司偷偷單獨(dú)承包工作，雖然價(jià)格上會(huì)比公司提供的少很多，但是也容易出現(xiàn)貪小便宜吃大虧的結(jié)果，應(yīng)該避免。
5.建議在簽訂合同時(shí)，把首付壓到30%，中期交納30%。因?yàn)橐话阊b修合同都是約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%，如果按照這樣的形式付款，工期才過(guò)了一半左右，就已經(jīng)給裝飾公司支付了95%的費(fèi)用。所謂錢在誰(shuí)手里誰(shuí)是大爺，萬(wàn)一裝修的后期出了什么問(wèn)題，就很難在錢上面制約裝飾公司了。
6.裝修過(guò)程中時(shí)常會(huì)有增減項(xiàng)目。增項(xiàng)就是比如你要求多做個(gè)柜子之類的事情。這在完工時(shí)也要繳納費(fèi)用。這些增加的項(xiàng)目單價(jià)，在等到開(kāi)工后可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算的，所以最好能復(fù)印一份裝修公司最初給你看的完整報(bào)價(jià)單，以免出現(xiàn)增減項(xiàng)目時(shí)裝修公司改換價(jià)格。 最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)該支付多少增減費(fèi)用，都應(yīng)該在該項(xiàng)目施工前，由業(yè)主簽字認(rèn)可的，如果是你沒(méi)有簽字認(rèn)可的，可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
7.有些設(shè)計(jì)師為了增加自己的提成，故意增加裝修項(xiàng)目，比如做根本沒(méi)必要的吊頂?shù)龋@樣裝修報(bào)價(jià)就要高很多。還有一些建材商跟設(shè)計(jì)師串通好，只要使用他們的材料，就給設(shè)計(jì)師多少多少回扣。這些我們?cè)诤炗喓贤岸家岱馈?/span>
8.有業(yè)主就遇到過(guò)自己簽訂的合同里有這樣一條：“各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過(guò)1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。”這樣裝修公司在尾數(shù)不足1米的情況下就都按1米來(lái)收費(fèi)，這就讓業(yè)主平白無(wú)故多支付了一大筆錢。所以簽合同時(shí)要注意類似的文字游戲。
9.一些裝修公司的協(xié)議上有這樣的條款：“裝修中如原品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。”這分明是不規(guī)范企業(yè)為方便自己日后偷梁換柱找的好借口。
10.合同中必須寫明裝修的完工日期，有時(shí)候裝修公司同時(shí)承包好幾個(gè)工程，人手不夠，就會(huì)拖延你的工期，這也算是對(duì)業(yè)主造成的一種損失。另外裝修公司提出的工期大多是按久的算的，打個(gè)比方，35天能完成的工期，裝修公司為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可能會(huì)把工期約定在45-50天。所以如果你著急入住的話，可以在簽合同前和裝修公司商榷好施工工期，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例，保障能按期完工。
11.裝修過(guò)程中會(huì)用到水、電、煤氣等，直到工程結(jié)束也是筆不小的費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰(shuí)支付，應(yīng)該在合同中標(biāo)明。
12.一套完整的家居裝飾設(shè)計(jì)方案，其設(shè)計(jì)圖紙要齊全，應(yīng)該包括房間的平面圖、立面圖、天棚圖、水電圖，以及現(xiàn)場(chǎng)制作的家具圖等等。裝修時(shí)要嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果和設(shè)計(jì)圖紙上面的不符，業(yè)主當(dāng)然可以要求返工。
13.需要檢查雙方的材料提供一覽表、報(bào)價(jià)單，對(duì)照是否一致，這樣可以避免在簽訂合同或增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司改換價(jià)格。另外如果你委托裝飾公司選擇建材的話，他們一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，業(yè)主應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照，防止裝修公司偷梁換柱。
14.在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌、規(guī)格、價(jià)格、型號(hào)等，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，什么部位使用什么材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼糊弄過(guò)去。
15.為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，每個(gè)施工項(xiàng)目的單價(jià)、總價(jià)、施工工藝等都應(yīng)該詳細(xì)列出，往往很多裝飾公司注重材料而忽視工藝質(zhì)量。
16.裝修過(guò)程中如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修時(shí)間內(nèi)裝修公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。假如出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司是包工包料負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或者說(shuō)還有其他制約條款，這些都要在合同里寫清楚。一般裝飾公司對(duì)工程的保修期從三個(gè)月到一年不等，最好是選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。
17.要避免做不到的條款。比如曾有一位業(yè)主在合同中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”，“絕對(duì)環(huán)保”顯然是不可能做到的，裝修后一定會(huì)存在不同程度的污染，只要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就可以，像這種任何人或公司都做不到的“絕對(duì)環(huán)保”的要求，在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)不予支持。
18.監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)巡視也是非常重要的，應(yīng)該每隔2天到場(chǎng)一次，監(jiān)督工程的施工情況。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，查看施工效果和自己的設(shè)計(jì)是否相符。這些在合同中都是可以寫清楚的。
19.裝修工程竣工后，若空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格，屬于裝修公司的責(zé)任，裝修公司應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
20.若預(yù)算項(xiàng)目作出變更，合同雙方必需重新簽訂協(xié)議。
