萬家燈火要轉型做創業園項目了！第一次聽到這個消息時，一顆為萬家未來命運擔憂的心總算是放下了。讓我們慶幸的是，這家在京城屹立了二十年的老牌裝飾城并沒有因為政策疏解退出歷史舞臺，而是找到了一條好的出路。但同時也有點憂心，做了二十多年傳統家居流通行業的萬家燈火，此次轉型做寫字樓的物業租賃項目，是否真的準備好了？在寫字樓鱗次櫛比的北京城，萬家創業園又具有哪些優勢呢？帶著這樣的疑問，近日，J建材特地去了萬家燈火沙河店，采訪了新上任的北京萬家嘉業物業租賃公司總經理張晶。
轉型：從家居流通業到創業園項目
張晶告訴我們，今年5月位于健翔橋的原總部拆遷之后，萬家燈火便將總部搬到了沙河店。沙河店是萬家燈火在2010年開的第一個分店，總占地面積220畝地，目前一期拿出了3萬平米做了寫字樓項目，叫“萬家創業園”，將于今年8月中下旬完工，9月可以開始正式招租。目前張晶也有了一個新的頭銜——北京萬家嘉業物業租賃公司總經理。這幾個月來，他都在為這個項目忙的不可開交。
“之所以做萬家創業園，其實也是響應國家大眾創業、萬眾創新的號召，對于萬家來說，布局創業園是對原有的賣場進行了局部的產業升級，利于將來可持續發展。未來萬家燈火的主要精力都將放在寫字樓項目上。”張晶說，雖然萬家燈火之前一直深耕家居流通行業，但是萬家創業園項目不僅僅面向家居行業，而是面向所有行業、所有品牌，打造一個總部辦公基地的定位。
北京家居行業協會常務副會長兼秘書長U建材對于萬家創業園項目非常看好。他認為，萬家創業園在大眾創業、萬眾創新的背景下提出，是國家的大政方針,也是企業當前發展的重大機遇。萬家創業園作為一種集約式的總部辦公基地，適應市場需求，也是萬家創新思維、開拓進取的表現。
其次，北京首都功能再定位，隨之迎來一些不符合首都核心功能的疏解。以家居行業為例，一些原有的制造企業以及相關行業在這種政策下不得不疏解，由此可能會對注冊地、對總部辦公、研發有場地的需求，萬家創業園對它們來說是非常好的選擇。
萬家創業園項目效果圖
萬家創業園項目效果圖
優勢：集團深耕服務業多年有口皆碑
做了20年傳統的家居流通賣場，這次在政策導向下轉型做寫字樓物業租賃，這個跨界看起來步伐不小，雖說賣場經營也是收租模式，但還是傳統的粗放式管理，而寫字樓租賃主要考慮的是服務，如何給租賃企業提供全面的服務，包括提升企業運營的能力和效率。這一點，張晶以及萬家是否具備各方面能力呢？
“我們萬家燈火是宏昆集團旗下的，集團一直就是以服務業見長，對于物業服務這塊也有豐富的經驗。”對宏昆集團稍有了解的都知道，這是北京的知名企業，成立于 1996年，是一家擁有5000員工、經營實體十余家的大型企業集團。集團下屬正琨商業地產投資公司、正德國際酒店管理集團、朗麗茲INN精選連鎖酒店投資公司、萬家嘉業物業投資管理公司、正達嘉業物業投資管理公司五大業務版塊，分別經營地產開發、酒店和寫字樓等業務。物業服務對它們來說是非常專業，而且有口皆碑的。
有這先天的優勢，建成后的萬家創業園將致力于為中小企業辦公提供解決方案，在服務管理上，會對中小企業提供公共人力資源服務，包括免費的商務秘書、財務管理、入戶保潔、工程維修、通勤班車、快遞服務等，另外還可以免費代辦工商注冊及變更等業務。這些服務都將是非常全面和專業的，而且成本都包含在租金里。
除了服務的優勢，地址位置上，萬家創業園位于北六環內，緊鄰八達嶺高速，交通便利；價格上，萬家創業園均價1.5元/天/平米的價格，在周邊同類型的寫字樓里都是非常具有優勢的，其他寫字樓均價一般在2.5-3元/天/平米。這些都是萬家創業園的綜合優勢。
分析：總部辦公基地發展前景廣闊
近年來，在疏解非首都功能、京津冀協同發展的大背景下，京城家具建材企業面臨的考驗也在加大。在政策性外遷與環保高壓的雙重壓力下，不少北京家具制造企業紛紛選擇外遷。去年年底，青縣、漢沽、白溝、蘆臺四大家具園區備受家具企業關注，多數知名家具企業根據自身情況開始選擇入駐外遷園區。今年，北京家具建材企業外遷的進程加快。
對于很多家居企業來說，外遷實在是無奈之舉，除了交通上的不便外，有些品牌未來嚴格意義上可能無法再自稱是“京派品牌”，所以如何將品牌的注冊地、總部、研發等留在北京對于企業來說非常重要。因此，像萬家創業園這樣的總部辦公基地是上上之選，既能將品牌留在北京，而且價格優勢、服務優勢、交通優勢也非常明顯。當然，不僅僅是家居行業，其他行業的企業也都可以入駐。據了解，盡管項目還沒有建成，但是已經有軟件開發的公司簽約租了7千多平米，占了總面積20%左右。
U建材認為，萬家創業園具備了得天獨厚的優勢，只要萬家再下功夫，精心打造，把宏昆集團的優勢發揮出來，切切實實放在創業園的項目上，相信這個項目一定會有美好的開始和可持續的發展。
