目前，中國服務性消費的比重上升，消費結構已由傳統的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉變，經濟消費升級態勢明顯。房地產市場的深刻變化也帶動了住宅裝修裝飾行業的轉型升級和提質增效，建筑裝飾行業具有廣闊的成長空間，產業發展依托的強大市場需求旺盛。此時，機遇與挑戰并存，如何抓住機會搶占市場成為行業企業關注的問題。”
7月28日，由中國建筑裝飾協會主辦的2019年“第六屆中國建材家居產業發展大會暨第三屆國際互聯網家居節”在上海盛大召開，本屆產業大會以“跨境、跨界、跨越—中國建筑裝飾行業大變革時期”為主題，關注裝配式建筑裝修一體化、房地產全裝修、科技創新、金融投資、跨界新營銷等領域的發展趨勢，致力于打通線上與線下多種渠道，推動中國建筑裝飾行業的健康發展。
現場，中國建筑裝飾協會執行會長、秘書長劉曉一、房天下CEO劉堅等協會領導和行業龍頭企業負責人數百人齊聚一堂，共同探討中國建筑裝飾行業的創新發展。房天下CEO劉堅應邀在大會上發表了題為《2019年上半年房地產市場總結&聚焦居住領域營銷智能化》的精彩演講，劉堅表示，“房地產市場的發展趨勢深深影響著建材家居產業的未來創新與發展。房天下持續在大數據、人工智能等技術上發力，致力于通過房產家居SaaS平臺賦能房地產家居領域的企業，助力行業健康、持續發展。”
多措并舉平衡供需，上半年價格平穩
在演講伊始，劉堅首先從政策環境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地產市場形勢。他提到，2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同，中央在重要會議一再強調“房住不炒”，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，通過“因城施策”、“一城一策”確保市場平穩運行。與此同時，多部門協同緊盯市場風險，“隨著房地產市場熱度的變化，以及不同城市發展情況的變化，出現了一些周期性政策和調控措施集中發布的情況。大家可以看到，住建部、央行和銀保監會從幾個方面綜合性地解決了房地產市場遇到的難點，出臺了一些宏觀調控政策，保障房地產市場穩步的發展。”
“在這樣的大背景下，2019年上半年的整體市場情況呈現出價格平穩運行，重點城市成交規模明顯分化的特征，我覺得這些市場變化都會給我們建材家居行業帶來一些影響。”劉堅繼續分析道，“從價格層面來看，新房價格整體是維穩的，一線城市價格高位維穩，二、三四線城市房價累計漲幅明顯收窄，這些都說明價格得到了很好的控制；從成交層面來說，重點城市成交規模分化明顯，一二線熱點城市在回暖，重點城市新房成交規模穩定，二手房市場活躍度得到了提升；另外，在大家比較感興趣的供應與庫存上，市場供求趨于均衡，短期內庫存基本處于合理區間；最后在成交結構上，多數城市各層次產品價格有小幅提升，改善類產品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認為這種變化和經濟的發展有一定關系。”
隨后劉堅為現場嘉賓展示了中指控股發布的“百城價格指數”大數據：從各級城市來看，2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位，累計上漲0.29%，漲幅處在低位區間，而二、三四線城市價格累計漲幅也明顯收窄；2019年上半年50個代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米，同比下降1.0%，其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長39.7%，北上廣深成交規模較去年同期均有所提升；二線代表城市月均成交約76萬平方米，同比下降0.7%，整體成交規模保持平穩；三線代表城市上半年月均成交規模約31萬平方米，同比下降11%。在成交結構上，多數城市各層次產品價格有小幅提升，改善類產品成交活躍，其中90-120平米住宅成交在多數城市的成交套數占比超5成。二手房市場，2019年上半年十大城市二手房成交套數約56.3萬套，同比增長13.8%，二手房成交活躍度提升，其中上海、蘇州成交套數增幅在五成左右。
下半年房地產資金環境趨緊，聚焦核心城市群提高創新力
通過以上大數據不難看出，2019年上半年，中國房地產市場主要呈現出重點城市商品住宅成交規模穩中略降，新房價格表現平穩，各線城市市場分化更加明顯的特征。那么下半年，房地產是否會延續上年的趨勢？建材家居行業企業又該如何來應對這樣的市場環境？
對此，劉堅從宏觀經濟環境、核心城市群規劃利好等幾個方面對房地產市場未來趨勢做了展望，并對建材家居行業企業的發展提出了提高創新力等建議。“下半年從宏觀經濟環境上看，經濟依然是承壓的，尤其是房地產行業的資金環境將趨緊。從政策層面上，穩預期、控風險仍將是中央堅持的政策基調。在此大背景下，2019年全年，全國房地產市場將呈現市場規模高位回落，價格穩字當頭，投資、新開工中低速增長的特點。但是，我們關注到一些區域依然有很多規劃上的利好，這些區域主要集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區，比如京津冀房地產銷售明顯回升，短期投資的積極性在減弱，市場將保持一定熱度，發展勢頭良好。”
房地產市場的承壓，必然會影響家居領域的發展，從而推動建材家居市場的變革。“我們在新房、二手房領域有個非常強的感受，產業的集中度在不斷提高，頭部企業優勢明顯。我覺得這將是未來的發展方向，我相信建材家裝領域也會向這方面發展。同時，線上線下的結合會越來越緊密，全面擁抱新經濟、新零售、創新科技。
