近日，集美家居盧溝橋商場(chǎng)召開媒體說(shuō)明會(huì)，表示將對(duì)店內(nèi)四層進(jìn)行改造，由原來(lái)的家居業(yè)態(tài)引入餐飲、影院、新能源體驗(yàn)中心、休閑健身等多業(yè)態(tài)，打造成綜合展示廳，集美家居盧溝橋店也將更名為“集美廣場(chǎng)”，于今年十一正式亮相。如今，家居賣場(chǎng)引入多業(yè)態(tài)越來(lái)越常見，大型家居商場(chǎng)均有所動(dòng)作。
??家居賣場(chǎng)做起“非家居”業(yè)態(tài)，是企業(yè)自主改變，還是行業(yè)變化所驅(qū)？但可以確定的是，隨著行業(yè)結(jié)構(gòu)格局的變化，家居流通行業(yè)也在革新，單純依靠“收租子”的日子已經(jīng)過(guò)去了，家居賣場(chǎng)需要從各方面革新，突圍行業(yè)增速放緩、疏解非首都功能的重重市場(chǎng)環(huán)境的改變。
??家居商場(chǎng)變身“集美廣場(chǎng)”
??近日，集美家居盧溝橋商場(chǎng)向媒體宣布，今年將對(duì)店面業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，十一前后正式亮相。據(jù)集美控股集團(tuán)家居事業(yè)部建材總經(jīng)理、盧溝橋商場(chǎng)店長(zhǎng)曲曉紅介紹，調(diào)整后的四層將引入多業(yè)態(tài)綜合展示廳，擁有新能源汽車體驗(yàn)中心、中影院線國(guó)際影城等多家新興業(yè)態(tài)的知名品牌，打造集輕時(shí)尚主題餐飲、電玩城、休閑健身、文旅培訓(xùn)為一體的綜合商業(yè)體。屆時(shí)，集美盧溝橋商場(chǎng)將定位為“集美廣場(chǎng)”。
??盧溝橋商場(chǎng)位于京港澳高速公路杜家坎環(huán)島西南側(cè)，建筑面積15萬(wàn)平方米，目前商場(chǎng)共計(jì)五層，負(fù)一層擁有物美超市、金瑞天霖百貨購(gòu)物廣場(chǎng)；一至三層為家居業(yè)態(tài)，改造重點(diǎn)將在四層。據(jù)曲曉紅介紹，此計(jì)劃在4月份立項(xiàng)，目前已經(jīng)招商結(jié)束，正在施工改造工程中，計(jì)劃在10月1日正式開業(yè)。新京報(bào)記者了解到，四層共分為五個(gè)區(qū)域：新能源體驗(yàn)區(qū)、家具旗艦店、休閑娛樂(lè)區(qū)、主題餐飲區(qū)和文旅健康培訓(xùn)體驗(yàn)區(qū)。目前已經(jīng)確定中影院線、淘奇灣水上樂(lè)園、優(yōu)說(shuō)英語(yǔ)以及柴米油鹽、京味胡同等餐飲品牌入駐其中。
??曲曉紅介紹，打造“集美廣場(chǎng)”，是根據(jù)周邊居民消費(fèi)需求決定的，也為目前的盧溝橋商場(chǎng)帶來(lái)高頻次消費(fèi)客流。他介紹說(shuō)：“商場(chǎng)周邊5公里范圍內(nèi)，缺少供老百姓休閑、娛樂(lè)的業(yè)態(tài)，引進(jìn)綜合業(yè)態(tài)，將對(duì)低頻次家居消費(fèi)的人群形成補(bǔ)充。四層是一個(gè)很好的休閑的場(chǎng)所；反過(guò)來(lái)，也將為家居業(yè)態(tài)帶來(lái)人氣和客流。”
??據(jù)曲曉紅介紹，配合此次改造，商場(chǎng)的外立面、營(yíng)業(yè)時(shí)間都將隨之改變。此外，還計(jì)劃在下半年，在集美多年積累的品牌商渠道之外，引入多個(gè)國(guó)內(nèi)外一線品牌進(jìn)入賣場(chǎng)。“‘集美廣場(chǎng)’的目標(biāo)就是像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣，打造一個(gè)城市休閑娛樂(lè)消費(fèi)平臺(tái)。”
??家居商場(chǎng)業(yè)態(tài)開啟多元化
??近一兩年，家居賣場(chǎng)的業(yè)態(tài)調(diào)整動(dòng)作頻頻，諸多品牌賣場(chǎng)也紛紛轉(zhuǎn)型，由原來(lái)單一的家居消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)集合體。以居然之家麗澤店為例，近兩年，先后開出居然安康食品進(jìn)口超市、居然福康養(yǎng)老用品體驗(yàn)中心、怡生體育健身會(huì)所等店面。按照居然之家集團(tuán)董事長(zhǎng)汪林朋的計(jì)劃，麗澤店還將開設(shè)意大利設(shè)計(jì)中心、慢食文化超市、藝術(shù)畫廊、影院、兒童培訓(xùn)娛樂(lè)中心等服務(wù)業(yè)態(tài)，將此店作為居然之家打造的“家庭消費(fèi)生態(tài)圈”試驗(yàn)田。
??除了居然之家，其他諸多賣場(chǎng)形態(tài)也在悄然變化中。集美控股集團(tuán)旗下北京首資新能源科技有限公司開出的首資環(huán)耀比亞迪新能源城市展廳，就設(shè)在集美家居大紅門店，并在商場(chǎng)停車場(chǎng)建立了幾百個(gè)充電樁，給周邊的居民提供了便利。城外誠(chéng)家居廣場(chǎng)也在今年4月推出了“城外誠(chéng)設(shè)計(jì)互聯(lián)中心”項(xiàng)目，計(jì)劃在目前的國(guó)際家居館建成設(shè)計(jì)中心，打造家居設(shè)計(jì)消費(fèi)平臺(tái)。而紅星美凱龍的朝陽(yáng)路商場(chǎng)、北五環(huán)商場(chǎng)，也都已經(jīng)打造起成熟的餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)，成為周邊消費(fèi)者心目中熟悉的日常消費(fèi)場(chǎng)所。
??■ 行業(yè)觀察
??多原因促使家居商場(chǎng)“多功能化”
??家居商場(chǎng)本來(lái)是購(gòu)買家具建材的場(chǎng)所，為何如今家居流通企業(yè)老板都如此熱衷于“業(yè)態(tài)創(chuàng)新”？仔細(xì)分析可以看出，多業(yè)態(tài)的選擇，既來(lái)自市場(chǎng)增長(zhǎng)速度放緩，也來(lái)自企業(yè)的多元經(jīng)營(yíng)模式探索。此外，地處北京市場(chǎng)，“疏解非首都功能”也讓家居賣場(chǎng)不得不有應(yīng)對(duì)之策。
??近年來(lái)，隨著家居行業(yè)發(fā)展速度放緩、以及電商消費(fèi)習(xí)慣影響的人越來(lái)越多，家居賣場(chǎng)的人流量也在減少。人流量的減少直接影響著商戶的生意，間接地影響了商場(chǎng)的出租率。在這種情形下，家居賣場(chǎng)引入其他業(yè)態(tài)，填補(bǔ)營(yíng)業(yè)面積的空白，進(jìn)行產(chǎn)品的多樣化升級(jí)，增加客流量和人氣，成為必然選擇。餐飲、娛樂(lè)此類日常消費(fèi)業(yè)態(tài)往往也是最聚人氣的業(yè)態(tài)，也成為家居賣場(chǎng)“轉(zhuǎn)型”的第一選擇。生活類的消費(fèi)業(yè)態(tài)與原來(lái)的家居業(yè)態(tài)并不相悖，相反或許還能帶動(dòng)某些標(biāo)準(zhǔn)化、小件的家居品類或者時(shí)尚家居品牌的銷售，與原來(lái)的家居經(jīng)營(yíng)相得益彰。
??此外，家居賣場(chǎng)也經(jīng)營(yíng)家居流通產(chǎn)業(yè)，也在試水其他行業(yè)。自家的賣場(chǎng)范圍，是新業(yè)態(tài)的首選試驗(yàn)場(chǎng)所。以居然之家為例，除了與家居相關(guān)的裝修等業(yè)務(wù)，福康養(yǎng)老、安康食品超市、怡食家美食超市、怡生健身會(huì)所等業(yè)態(tài)，并非某個(gè)商場(chǎng)的專屬，而是與居然之家家居商場(chǎng)類似，打造連鎖式經(jīng)營(yíng)。因此，可以看到這些業(yè)態(tài)的落地大多數(shù)都選在居然之家的商場(chǎng)內(nèi)。同樣還有集美家居。從前年集美成立集美控股集團(tuán)開始，便涉足新能源汽車、文創(chuàng)、房地產(chǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)投資多個(gè)板塊，打造“泛家居”理念，可以看出，其新能源汽車產(chǎn)業(yè)的落地也與現(xiàn)在的集美家居商場(chǎng)多有關(guān)聯(lián)。
??從去年開始，“疏解非首都功能”對(duì)家居行業(yè)影響開始顯現(xiàn)。北京一些業(yè)態(tài)較為低端的建材市場(chǎng)悄然退出市場(chǎng)，例如綠馨建材市場(chǎng)、萬(wàn)家燈火裝飾城北沙灘店等。升級(jí)改造目前的家居商場(chǎng)形態(tài)，成為一些家居商場(chǎng)老板的唯一選擇。在引入多業(yè)態(tài)的同時(shí)，家居賣場(chǎng)更希望與科技、文創(chuàng)、金融等相關(guān)的業(yè)態(tài)掛鉤，自我升級(jí)，避免“被疏解”的命運(yùn)。
